Рынок складской недвижимости: рекорды 2023 года и главные тенденции

Но протяжении всего года не утихает ажиотаж вокруг складской недвижимости, в особенности в Московском регионе. Предложение не успевает за спросом, в то время как на рынке продолжают складываться ключевые тенденции.

В начале года стало ясно, что 2023 год метит на рекорд – уже в первом полугодии объем сделок аренды и продажи в Московском регионе, на который приходится 55% предложения качественной складской недвижимости в стране, достиг исторического максимума – почти 1,4 млн кв м. Это на 2,7% больше, чем итоговое значение за весь 2022 год. Кроме того, в первом квартале была закрыта крупнейшая сделка в секторе складской недвижимости – онлайн-ритейлер Ozon арендовал 134 849 кв м площади в ЛК «Ватутинки» в Новой Москве.

Мощный рост спроса привел к снижению объема вакантных площадей. Свою роль в этом сыграло и снижение темпов нового строительства на рынке складской недвижимости – на 16% в Московском регионе, до 538 тыс. кв м. В других регионах России, наоборот, было введено в эксплуатацию 554 тыс. кв м качественной складской недвижимости, что на 64%, чем в аналогичный период 2022 года. Однако несмотря на рост, к концу второго квартала в регионах доля вакантных площадей составила всего 0,9%. В Московском регионе, по данным CORE.XP, были свободны лишь 0,8% площадей, почти как в конце 2021 года.

Вместе с дефицитом предложения растут ставки на аренду. В Московском регионе стоимость аренды 1 кв м склада к сентябрю подорожала на 29% по сравнению с началом года и составила около 7,5 тыс. руб. в год. В других регионах стоимость немного ниже – 6,5 тыс. руб., но, как прогнозируют в IBC Real Estate, она может увеличиться на 5-10% к концу 2023 года.

Главные тенденции на рынке складской недвижимости

Новые технологии, интересы потребителей и другие факторы определяют облик рынка складской недвижимости. Существует как минимум пять тенденций, которые можно отметить на складском рынке сегодня.

1. Автоматизация и роботизация склада.

Если автоматизация склада с точки зрения внедрения WMS-систем стала вполне привычным явлением, то роботизация склада, использование автономных роботов и роботов-манипуляторов только набирает популярность. При этом эффект от их внедрения, а именно повышение эффективности работы склада, осознается большинством игроков рынка.

2. Рост популярности мультиформатных складов.

Возможность арендовать небольшую площадь и снизить издержки за счет совместного использования инфраструктуры делают мультиформатные склады все более популярным решением среди компаний.

3. Развитие электронной коммерции (e-com).

В течение последних нескольких лет интернет-торговля в России активно увеличивает свою долю. По итогам 2022 года в рамках интернет-торговли было сделано 2,8 млрд заказов – на 64% больше, чем в 2021 году. Объем рынка составил 5,7 трлн руб. – рост на 38% по сравнению с прошлым годом. В 2023 году, по прогнозам Data Insight, объем продаж на рынке e-com достигнет 7,4 трлн рублей, количество заказов увеличится до 4,6 млрд.

4. Географическая близость к потребителям.

Быстрая доставка товаров постепенно становится стандартом. Чтобы быть ближе к своим покупателям, компании стремятся арендовать площади рядом с городами и главными транспортными магистралями.

5. Экологическая ответственность.

ESG-стратегия не уходит с повестки дня, в том числе в складской недвижимости. По возможности компании предпочитают использовать склады с высокими стандартами устойчивости и энергоэффективности.

SkladTech. Новая площадка для производителей и поставщиков оборудования для склада

Участие в SkladTech – это возможность продемонстрировать технику и оборудование своей целевой аудитории: грузовладельцам и представителям транспортно-логистических и экспедиторских компаний. Согласно данным опроса, 72% посетителей TransRussia | SkladTech планировали закупить продукцию по итогам выставки.

Источники: Nikoliers, NF Group, CORE.XP, Arendator.ru, Data Insight