Рынок складской недвижимости и техники в 2024 году

В России вводятся в эксплуатацию новые складские площади, параллельно с этим растут продажи складской техники.

По состоянию на сентябрь 2024 года в России к использованию готовы 47,1 млн кв. м качественной складской недвижимости. Наибольшая ее часть приходится на Москву и МО (53%), 11% на Санкт-Петербург и область и остальные 36% на остальные регионы. По прогнозам NF Group, по итогам года объем качественного предложения складской площади может превысить 50 млн кв. м.

Регионы показывают рост складской площади

Более 1,5 млн кв. м новых складов появилось в России за январь-сентябрь 2024 года. При этом большинство из них – 950 тыс. кв. м или 60% от законченного строительства – было введено в эксплуатацию в регионах. Регионы демонстрируют рост и в объеме заключенных сделок по складской недвижимости. Всего с начала года, по данным NF Group, объем сделок составил 4 млн кв. м, из них 51% (более 2 млн кв. м) были заключены в регионах. Прогнозируется, что к концу года может быть заключено сделок еще на 3 млн кв. м.

Доля вакантных складских площадей остается на историческом минимуме и не превышает 1%. В Москве свободно менее 0,1% складской площади, в Санкт-Петербурге – около 0,5%, в остальных регионах не более 0,4%. Параллельно с дефицитом площади растут и ставки на ее аренду. В Московском регионе средневзвешенная стоимость 1 кв. м в год triple net (спекулятивная площадь класса А) равняется 11 000 руб., в Санкт-Петербурге и области – 9 500 руб., в остальных регионах – 9 150 руб.

«Стабильно высокий спрос, низкий показатель вакантности и продолжающийся рост арендных ставок показывают, что рынок складской недвижимости сохраняет инвестиционную привлекательность как для арендаторов, так и для девелоперов. Ожидается, что в ближайшие годы мы увидим дальнейшее увеличение объемов строительства и сделок в этом сегменте», – прокомментировал перспективы развития рынка складской недвижимости Константин Фомиченко, партнер NF Group.

Увеличились продажи складской техники

В России не только активно строятся новые склады, но и модернизируются существующие, поэтому потребность в качественной и современной складской технике ощущается все сильнее. Так, по итогам первого полугодия 2024 года, на 50% увеличились продажи электроштабелеров, на 75% вырос спрос электротележки и на 55% – на ричтраки. Продажи вилочных погрузчиков остались без изменений, что подтверждает стабильность спроса на данный тип техники для складов и производственных помещений. Лидирующие позиции в реализации вилочных погрузчиков в России занимают китайские компании Hangcha Group, HELI и TRF.

По мнению Дмитрия Васильева, руководителя отдела продаж компании «Грузовая механика», перспективы развития рынка складского оборудования заключаются во все большем распространении техники на литий-ионных батареях и в интеграции IT-решений. С точки зрения автоматизации процессов перспективным направлением можно назвать использование роботов-транспортировщиков, которые могут взять на себя до 80% работы сборщика на складе. Применение новых технологий и современной техники позволит увеличить эффективность складских операций.

Продемонстрируйте складскую технику и технологии на SkladTech

На площадке специальной экспозиции складского оборудования и технологий SkladTech компании могут продемонстрировать технику для склада. Предложение оценит профессиональная аудитория грузовладельцев и представителей транспортно-логистических, экспедиторских компаний – 13 157 специалистов посетили экспозицию в 2024 году. SkladTech проходит на одной площадке с TransRussia – крупнейшей в России и СНГ логистической выставкой. Экспоненты TransRussia, имеющие свои склады, могут стать потенциальными клиентами участников SkladTech.

В рамках специальной экспозиции складского оборудования SkladTech участники могут представить: